[今年9月房企销售额超3000亿元同比增长多少]今年9月房企销售额超3000亿元同比增长

“个别月份可能出现季节性环比下降的情况，但房企成绩同比正增长的情况具有一定持续性。 ”马泓说。

不少房企9月同比增长

从9月房企的销售业绩来看，市场确实出现了一些转折。

中指院数据显示，百强房企9月份销售均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1%。 虽然同比降幅仍然较大，但中指研究院企业事业部研究主管刘水对此表示，同比降幅仍然较大，但百强房企销售降幅已连续4个月收窄。 刘水认为，目前房企销售状况呈现微弱回升态势。

环比数据可以更好地说明问题。 在组织统计数据中，超过半数的百强房企9月单月业绩环比增长。 其中30家公司环比增速在0%至30%之间，25家公司环比增速超过30%。 华润招商绿地越秀和仁恒等企业环比增长率均在35%以上。

具体来看，前9月销售额同比下滑35%以下的有11家房企，除龙湖集团为民营房企外，其他企业有央企国有企业背景，如越秀地产华润地产招商身分等。 同比下跌35%~50%的企业，由碧桂园中骏集团美置业等部分央企和少数公开市场相对安全稳健的企业组成。 今年9月累计销售业绩同比下滑50%以上的企业多为中国奥园正荣地产融创中国等危房企业。

一家长三角上市房企的区域营销主管认为，房企暴发风险事件后，品牌信誉也岌岌可危，购房者质疑所购房屋能否顺利交楼，这类房企的销售将进一步恶化。

与这些销售额同比下滑的房企相比，越秀地产可谓“一枝独秀”。

值得一提的是，越秀地产是唯一一家在统计样本中9月单月和9月累计销售业绩同比实现正增长的房企。 数据显示，越秀地产9月单月销售收入166.81亿元，同比增长178%，9月累计销售收入796.74亿元，同比增长12%。 按照越秀地产年初制定的1235亿元销售目标计算，今年9月，其年目标完成率达到65%。

房地产市场加快“洗牌”

由于房地产行业正处于深度调整期，在行业加速洗牌的背景下，房企的销售结构也在不断变化。

其中，碧桂园公布了权益销售额，但从综合机构全口径销售额数据来看，截至9月，碧桂园总合同销售额突破3500亿元，成为房企之首。

紧接着是保利发展。 值得注意的是，保利发展是2012年在上次年度销售排行榜中位居行业前三的。 但在2017年，保利发展提出了“进入行业前三”的目标。 今年保利发展将目标提升为“前三名之争第一”。 虽然保利发展规模雄心勃勃，但从目前情况看，保利发展很有可能实现今年进入前三的目标。

万科以3146.7亿元的销售额排在房企前九月销售排行榜第三位。

今年9月销售额超过3000亿元的房企也只有上述三家。

四季度重点城市房企销售有望企稳回升

现在，2022年过了大半，去房企抢劫的时间变少了。

克瑞研究中心认为，四季度房企仍需做好充分准备，积极寻找局部机会窗口。 三季度以来，同比降幅有所收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心和购买力仍处于低位，企业整体去化压力依然较大。

马泓表示，在房地产政策的进一步支持下，第四季度房地产市场表现优于第三季度。 他认为，四季度，重点城市房地产销售有望率先企稳回升。

9月中下旬，部分重点地区房地产销售形势已经出现积极变化，一线城市商品房销售面积9月同比增长13.2%，实现年内首次正增长。 随着宽松政策不断出台“保障房”工作加快推进，重点城市加快推进优质项目，楼市将在重点城市中率先回暖，年底可能对更多的中城市三线城市起到引领作用。 供需双方共同改善有利于市场真正好转。

在这种市场形势下，对房企来说，全力以赴获得销售回款仍然是当前重要的经营任务。

但由于目前房企经营发展存在较大分化，不同类型房企下一步采取的营销措施也不完全一致。

多位房地产业内人士在接受采访时认为，央企国企的房企通常经营策略比较稳健，结合自身财务和资产负债情况，从拿地到开发建设都有比较完整综合的安排，即使房地产市场整体出现波动，依然能够保证较好的收益和现金流水平在房地产去库存阶段，这类企业倾向于加快营销步伐，逆势加大销售规模。

相比之下，民营房企普遍资质相对薄弱，过去两年普遍“瘦身”，寻求平衡资产负债表。 这些房地产企业的营销负责人表示，对一些房地产企业来说，在经营性现金流困难的情况下，这些房地产企业很久没有新增项目了。 为了维持资产价值，房地产企业并不追求销售规模，而是根据经营情况适当推盘销售，接受退款。