[二手房交易过户是啥意思]“过户”对二手房交易有一定的促进作用

减少二手房交易中的不确定因素

“例如，我要卖的这所房子，在银行欠了50万美元。 要么用自有资金偿还，要么从担保公司借款，”李晓蒙说。 借款会产生一定的费用。 按照以往的交易周期计算，这笔费用可能高达数万元，但也不是什么大不了的费用。 “过户”实施后，卖方无需还款即可回购建筑物，这笔费用可以节省。

李晓蒙还表示，“过户”实施之前，二手房交易中存在一个止赎环节，各家银行的还款政策不太一样。 在卖方需要资金的情况下，“过桥”还涉及出资者对业主资质进行审核的问题，尤其是近两年受疫情影响，资质审核更加严格，租金成本也增加，可能面临租不到的情况，这些都是交易周期不合理的“过户”实施后，这些问题都将得到解决，交易中的不确定因素也将大幅减少。

业内人士表示，“过户”公证机构的相关介入尤为重要，如何运用委托公证公证提存及其他公证功能，实现存款交易中矛盾纠纷的早期预防，确保交易安全，也是买卖双方乃至银行非常担忧的问题。 中山市房地产登记中心方面表示，引入公证处资金监管银行内资金监管的方式，过户后可以用买方购房的资金偿还卖方原有的贷款，一旦意外交易失败，资金可以如数归还，保证买卖双方财产安全

中山楼市资深观察家谢仲娟表示，“过户”考虑到规避相关风险和过户前后利差问题，解决了政策落地的两大“卡点”。 “过户”后，今年9月实施了“买买买”政策，对房地产行业来说，最核心的是让换房者更快进入市场。 二手房交易更加活跃的同时，二手房市场也将得到促进。 “‘过户’是一项现实政策，目前房地产行业正处于下行周期，要见效尚需时日，随着消费者信心的恢复，其促进作用也将越来越明显。”

对二手房交易有一定的促进作用

找贝坛粤西交易服务中心负责人李晓蒙

李晓蒙表示，二手房交易中的买卖双方，“推门”最直接的好处就是缩短了交易周期。 “过户”实施前，二手房交易的平均交易周期约为50天至60天，其中包括赎回期，几乎占整个交易过程的一半。 过户实施后，包括银行脸书和一次性贷款在内的环节不变，但减少了银行扣款和抵押注销的环节，业主无需在过户前先还款和抵押注销。 这个过程大约需要一个月，预计可以节约一半左右的时间。

据了解，截至目前，全国已有多个城市陆续推出二手房“推门”交易模式，包括珠海深圳。 中山和毗邻的珠海在去年《民法典》生效后，推出二手房交易“推门”模式。 “从目前来看，这项政策在市场上的影响还很有限，”李晓蒙说。 大众对这种交易模式不太接受，首先是因为并不是所有的银行都能做到，其次要求买方贷款银行一定与业主贷款银行是同一家银行，就相当于对买方贷款银行进行了制约。

“从长远看，‘过户’对二手房交易有一定的刺激作用。” 李晓蒙表示，近年来，受疫情影响，消费者信心似乎有些不足，“推门”的作用有限。 直到消费者信心恢复，促进作用才会逐渐显现，特别是与“买买买”政策的影响相叠加，促进整个二手房交易的一个提速。

“此外，‘推户’模式和一手房都有一定的促进作用。”李晓蒙分析。 在“海棠下找房”二手房交易中，近三成的卖家计划购买新房，二手房交易流程简化，成本降低，自然会加速换房者入市，促进一手房交易。

在活跃二手房交易的同时，促进住房市场

中山楼市观察员谢仲娟

谢仲娟说，传统的二手房交易需要先还清贷款，回购房地产再进行交易。 “过户”跳过了这一步，银行先还这笔钱，过户后再抵押，对银行来说需要承担一定的风险，目前有相应的监管体制，为银行规避了这方面的风险。 另外，“附带名义变更”的交易也与利率问题有关。 例如，如果将3年前购买的房子“过户”直接过户给买方，现在的利率和3年前的利率可能不同，对购买者来说有可能发生矛盾。 “过户”可以按照现在的利率实行，消除了购买者的担忧。

“推门”落地后，对二手房交易有何影响？ 谢仲娟说，作为卖家，最核心的是省钱。 以前的二手房交易可能需要筹集大量资金来还清贷款，但一般采用过桥模式。 会产生数万元的费用，现在可以省下这笔钱。 这笔省下的钱也反映在房价优惠上，可以让卖家更快出手。 其次，买卖周期将大大缩短。 以前一个月前申请还款，还完贷款后就要推回去，整个周期需要一个半月到两个月左右。 “过户”实施后，“赎价”环节被跳过，交易效率大幅提高，买卖双方都受益。

谢仲娟认为，今年9月实行“买一卖一”政策，对2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人，对出售现房缴纳的个人所得税给予退税优惠加上近期“推户”政策在中山落地，对房地产行业来说，最核心的是换房者更快入市。 二手房交易更加活跃的同时，二手房市场也将得到促进。

“在房地产快速发展时期，有好的政策出台。 其影响已经清晰，受疫情等影响，房地产行业处于下行周期，国家可以采取多层次政策稳定房地产发展，引导一批人考虑进入市场。” 谢仲娟表示，“过户”是一项非常现实的政策，在房地产行业下行期显现效果尚需时日，随着消费者信心的恢复，其促进作用也将越来越明显。