[北京房地产趋势]第三季度北京房地产市场回顾与展望

CBRE世邦BIRIS今天发布了《2022年第三季度北京房地产市场回顾与展望》。

第三季度，北京写字楼市场新需求小幅反弹，租金持续下降，科技中心下降。零售房地产市长/市场外围商圈开业项目带动地区消费升级，释放全市扩张店铺的需求，加快库存更新。仓库物流市场的新供应创历史新高，重庆需求正在互相消失。商务公园市场的头部互联网企业将持续整合，泛中关村集群将增加租金折扣，刺激市长/市场需求。房地产投资市场自用买家活跃，商务园区投资方占优势，资本化率上升，投资渠道进一步拓宽。

在“金九银热”前夕，北京零售财产市场外围商圈季末分别为丰台丽泽天地购物中心龙湖李长川街领海中海环宇房带来了总计33.6万平方米的新供应。在优质开发商运营下，项目都达到了较高的出租率，引进了很多知名零售和餐饮品牌地区1店铺，主力店聚集了7FRESH PLUS永辉超市IMAX BONA International International Studio国图书店等优质社区生活体验形式。外围商圈的商业氛围日益浓厚，填补了指定客群的需求，为地区开发提供了稳定可靠的支持。

疫情过后，租金持续下降，但跌幅比上季度窄，市购物中心一楼平均租金行情降至每平方米33.9元，降幅0.8%。此次疫情后，空泛涨幅较大的商业体将以给予短期租金折扣的方式促进脱华。成熟的商圈租金相对稳定，但周边商圈商铺经营相对脆弱，业主对租金政策更加灵活。

世邦魏理仕市华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示：“预计未来6个月，仅通州就将有10万平方米新建优质购物中心进入市场，市场将集中力量改造股份制产业。”根据《北京市高品质商圈改造提升行动计划》的数据，城市更新将持续唤醒消费活力。预计本季度京凯德Mall二期西单商城友谊商店中铁广场崇文门新世界百货等项目将完成或启动建材计划，以凸显城市级商圈在未来北京零售商品市场的魅力。