[深圳公共住房申请]加快公共住房建设深圳已成为加快公共住房建设的重要途径

值得注意的是，从上述“商战”地块目前周边房价情况来看，大部分地块位于深圳的房地产热点地区。

深圳国际展览城地块距离展览城地铁站约630米，临近的云海镇府项目在特建发以22.5亿韩元2.6万平方米人才房面积竞争，据前一次土社公示，项目最高限价不超过4.61万韩元/平方米，安居型商品房平均售价不可超过2.3万韩元/平方米，最高价格为2.42万韩元。

看宝安中心区地块。距深圳前海片城约1公里，距海岸文化公园和保安少年宫约500米。这个地块周围500米范围内有华侨城吗？由于西湾部鹏程时代大厦永超海岸大厦等事业，华侨城西湾部目前在销售户型建设方面约为150-360平方米，均价约为9.7万元/平方米。

光明中昂区地块距离卢村地铁站和科学公园地铁站均约1公里以内，靠近安联上府后项目，周围有乐府或同名公寓金茂公园等。其中，安联上府的记录均价约为5.19万韩元/平方米，金茂公园的记录均价约为5.17万韩元/平方米。

包括此次“上开地”地块和新居民点在内，深圳新住宅用地面积达56160.7平方米。

优化土地结构，住宅用地比重在30%以上

值得一提的是，去年7月深圳公布的《进一步增加居住用地供应的若干措施》将确保到2035年，全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，全年居住用地供应原则上为建设用地供应总量的30%以上。

《意见稿》另外，据调查，土地维修用保留地原则上优先用于居住用途。发行土地批准书但未签订土地使用权转让合同的土地整治用地，可以申请将非驻地调整为居住地，或者提高居住地开发强度。“原来批准的土地使用是商业的，可以将部分或全部建筑面积调整为住宅用途，其中商品住宅面积的30%改为商品房，其余部分改为公共住宅。调整后，根据本办法可以提高住宅用地开发强度的新住宅建筑面积是出售的公共住宅。”

在加快公共住房建设方面，《意见稿》提到，将商业性质的土地改为居民点指导已经批准的规划更新项目建设住房加快推进城中村改造等，深圳已成为加快公共住房建设的重要途径。

事实上，商业用地供应量太大，导致商业市场长期供应过剩，已经是深圳长期的痛点。据戴德梁行数据显示，2022年上半年深圳A级写字楼市场迎来48.5万平方米的新供应，全市库存上升至713万平方米，上半年空置率上升3.2个百分点，至22.4%。

“此前，深圳为了经济发展，从土地向工业和商业倾斜了很多，主要是为了产业落地，但近年来产业升级迅速，部分产业转移到了其他地区，商业市场出现了高空置率现象。将部分商业用地改为住宅用地不仅可以减少营业地供应，还可以增加住宅用地供应，本质上是优化土地结构。上述措施对深圳解决未来60%的公共住宅用地空间大有帮助。”李雨佳继续说。